Immobilier locatif : ce qui change en 2012

pret-infine — Mon, 12 Mar 2012 16:54:57 +0000

La loi de finances prévoit de nouvelles mesures pour l’immobilier locatif en 2012. Ces mesures en attente d’un vote définitif concernent l’investissement locatif dans des appartements neufs. Celles-ci permettront aux particuliers investissant dans le locatif neuf (jusqu’au 31 décembre 2012) de bénéficier d’une réduction d’impôt.

La loi Scellier

La loi Scellier concerne les logements neufs dont les caractéristiques énergétiques et thermiques sont conformes à la réglementation en vigueur. Pour bénéficier d’une réduction d’impôt, il est nécessaire que l’investisseur loue le logement à titre de résidence principale, qu’il soit loué vide et que la durée de location soit d’une durée minimum de 9 ans. Au delà d’une durée de 12 mois après la date de fin des travaux de construction du logement neuf, le logement ne pourra pas faire bénéficier à son investisseur des avantages de la loi Scellier. Il est donc important de s’engager tant qu’il est possible de le faire. Les loyers demandés doivent respecter le plafond fixé par le décret. La loi Scellier ne peut être effective si l’investissement dépasse un montant de 300 000 € et si l’investisseur s’engage sur plusieurs logements dans l’année. Grâce à la loi Scellier, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 13% sur une durée de 9 ans.

La loi Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard concerne les investissements effectués (à partir du 1er janvier 2012) dans des logements situés dans des structures d’hébergements pour personnes âgées, des établissements de soins de longue durée, des résidences de tourisme et résidences pour étudiants. La réduction d’impôt accordée est de 12%.

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Un exemple de pret in fine

pret-infine — Sun, 10 Jul 2011 13:59:16 +0000

Rien de tel qu’un exemple pour comprendre aisément le système du prêt in fine. Le site pret-infine.com vous en offre un. Il illustre assez bien l’intérêt de cette formule de crédit lorsqu’elle s’applique à un investissement locatif, notamment les avantages au niveau de la fiscalité.

Pret in fine : Comment fonctionne-t-il ?

Prenons le cas d’un couple avec deux enfants. On admettra que leur revenu net imposable est de 62.800 euros. Ce couple souhaite investir à hauteur de 75.000 euros dans un appartement. La réhabilitation, qui doit durer deux ans, leur coûte 75.000 euros. L’appartement ne sera loué qu’à partir de la deuxième année. Le loyer net tiré de l’appartement chaque mois est de 593 euros.

Plus de 30.000 euros d’économie d’impôts

Si ce couple contracte un prêt in fine de 150.000 euros, il devra, tous les mois, rembourser 671 euros de mensualités, qui correspondent uniquement aux intérêts. Il ne rembourse pas le capital emprunté, donc les mensualités de remboursement sont bien plus faibles que dans le cas d’un prêt amortissable. Il devra cependant rembourser ce capital à l’échéance du contrat ; en revanche, il aura réalisé plus de 30.000 euros d’économie sur ses impôts (grâce aux déductions fiscales). Retrouvez d’autres exemples de pret in fine et informez-vous sur ses modalités grâce à pret-infine.com.