L’emprunteur peut choisir un contrat d’assurance dans un organisme externe à l’établissement prêteur si les garanties proposées sont au moins équivalentes au garanties du contrat « groupe » proposé initialement. Plus de 60% des emprunteurs n’ont actuellement pas connaissance de l’existence des possibilités que leur offre le dispositif de la loi Lagarde et près de 90% d’entre eux adhérent au contrat d’assurance de la banque octroyant le prêt.

Devis Assurance Credit

Les garanties d’assurances individuelles proposées par les compagnies d’assurance sont le plus souvent moins coûteuses que celles d’un contrat d’assurance des banques. En ayant recours à la délégation d’assurance, qui est de contracter son assurance emprunteur auprès d’un organisme externe à l’établissement prêteur, les emprunteurs peuvent réaliser jusqu’à 50% d’économies par rapport à l’offre de la banque. De plus, les contrats d’assurances individuelles sont bien plus adaptés au profil des emprunteurs qu’un contrat groupe car ils tiennent compte de la situation personnelle et professionnelle de ceux-ci.

Devis Assurance Emprunteur

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Pret In Fine : Une déduction d’impôts de 43.000 euros possible

Prenons un exemple sur un prêt de 100 000 euros, sur 10 ans, avec un taux pour le crédit amortissable de 3,15% et un taux pour le crédit in fine de 4,3%. Une épargne mensuelle, de l’emprunteur pour le contrat in fine, est fixée à 697 euros. Les versements mensuels seront plus élevés avec le prêt in fine, (épargne + intérêts 1070 euros) par rapport au crédit amortissable (mensualités + intérêts 973 euros). En revanche, le total des intérêts déductibles au bout de dix ans sera de 16 706 euros avec le pret amortissable. Avec le prêt in fine, si le taux de rendement de votre épargne est par exemple de 3,5%, ces intérêts déductibles s’élèvent à 43.000 euros. Ce sera donc une somme bien plus importante que vous pourrez déduire de vos impôts : plus de 25 000 euros supplémentaires.

Retrouvez tous les avantages fiscaux du pret in fine sur pret-infine.com.

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Pret in fine : Comment fonctionne-t-il ?

Prenons le cas d’un couple avec deux enfants. On admettra que leur revenu net imposable est de 62.800 euros. Ce couple souhaite investir à hauteur de 75.000 euros dans un appartement. La réhabilitation, qui doit durer deux ans, leur coûte 75.000 euros. L’appartement ne sera loué qu’à partir de la deuxième année. Le loyer net tiré de l’appartement chaque mois est de 593 euros.

Plus de 30.000 euros d’économie d’impôts

Si ce couple contracte un prêt in fine de 150.000 euros, il devra, tous les mois, rembourser 671 euros de mensualités, qui correspondent uniquement aux intérêts. Il ne rembourse pas le capital emprunté, donc les mensualités de remboursement sont bien plus faibles que dans le cas d’un prêt amortissable. Il devra cependant rembourser ce capital à l’échéance du contrat ; en revanche, il aura réalisé plus de 30.000 euros d’économie sur ses impôts (grâce aux déductions fiscales). Retrouvez d’autres exemples de pret in fine et informez-vous sur ses modalités grâce à pret-infine.com.

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